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不動産競売の現状 |
これまで競売不動産は一般個人が手を出すには 「危険」と言われてきました。
しかし、ここ数年一般ユーザーの方が購入するというケースが目立ってきました。
競売は本当に安全なのか？
まずは競売を知って頂くための基礎知識から学んで頂きましょう。
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不動産競売制度 |
裁判所が、債務を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、
その代金を返済に充てる手続きです。
競売不動産の購入方法は、 入札（期間入札）によります。
その申し出をした人の中で一番高い価格をつけた人が購入者となります。
売れ残った物件は、開札日の直後から１ヶ月間「特別売却」の対象となります。
これは簡単に言うと「早い者 勝ちセール」で、最初に買い受けを希望した人が、
最低落札価格で入手することができます。
玄人の不動産屋達が見限ったものですから、あまり良いものは残ってなさそうな感じもしますが、
最低落札価格で買えることを考えれば、悪くないものもあるようです。
それでも残った物件は、再評価して（つまり最低落札価格を下げて）再度競売にかかることになりますが、
権利関係がややこしく、自分のものにするのに手間取るものや、不動産としての価値が事実上ゼロに
近いものなどがほとんどで、 下げたからといって売れるわけではなく、いつまでも残っているのが現状です。
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市場価格に比べ20〜30％安く購入できます。 土地・戸建・マンション・投資用不動産などの多数の
不動産が売却されています。
東京23区を例にとりますと、1回に売却されるのが100件以上で、月に約3回売却実施されているのが
現状です。
一般ユーザーの方も、購入しています。 多数の不動産が売却され、しかも安く購入できます。
だから、きっと気に入る不動産が見つかります。
しかし権利関係が複雑で、専門家のアドバイスを要する不動産も売却されています。
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競売不動産は、誰でも購入（入札）できます。
しかし、安さにつられ安易に購入するのは大変
危険です。裁判所が居住者の意思に反して強制的に売却するため、居住者がどのような人物
かがわからないのです。
その状況で競売物件は権利関係が大変複雑なので、入札額を算出するのが大変難しく、また
居住者の立退きは裁判所へ強制執行の申し立てをできるものの、やはり購入者自身の手による
高度な交渉が必要となるのです。
そこで無用なトラブルを回避するためにも、 当社のサポートを強くお勧めします。
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